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- サラリーマン大家さん 再建築不可物件の銀行融資 テーマに参加中！
再建築不可物件は 借地権付き物件の土地と 同じように
担保設定が出来ないので 銀行融資は付きません。
再建築不可物件は市街化調整区域の土地や
接道義務に違反している 土地建物などや
既存不適格物件になってきます。
又 容積率オーバーや 建蔽率オーバーの違法建築も
銀行融資は付きにくいです。
容積率オーバーや建蔽率オーバーの違法建築は
やってはいけないことをやって 収益力を高めていますので
利回りは高くなるのですが 、融資不可になることが多いです。
オリックス信託銀行でも 容積率オーバー１０％を超えると
融資不適格物件とみなして 融資はしていません。
関西の大阪近辺には 違法建築が多いので注意する
必要があります。
再建築不可物件でも 条件付き再建築可能物件のところもあります。
防火地域であるために 鉄筋コンクリート住宅であるとか
集合住宅は不可でも一般住宅なら可能とか セットバックが
必要であるとか ２階建てであるとか の条件が付く時が
ありますが この場合は その条件をクリアーすれば
融資が下りる可能性はあります。
