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なぜアパート マンションの経営をやらないのか？について
アパート マンションなどを所有して 賃貸経営が軌道に乗れば、
お金に縛られない自由、 時間に縛られない自由、 他人から
命令されたり、 不本意なことをやらされないで済むという精神的、
肉体的ストレスからの自由といったものが得られます。
日本の 民間賃貸住宅経営の 現状は
アパート マンションの経営はすそ野の広い分野で 一部を除いて
ほとんど大手の企業は参入していません。
日本の民間賃貸住宅の８５％は 個人所有になっています。
法人も資本金２０００万円以下の 小規模事業者が
８０％以上占めています。
個人経営者の６０％は ６０歳以上の高齢者が占めています。
大半が賃貸住宅を 自己管理しています。
自営業 会社の経営者なら事業 投資のためにお金を借りることは
日常茶飯事ですが サラリーマンの中で銀行から 投資のために
お金を 借りた経験がある人は 少数だと思います。
アパート マンションなどの賃貸業は 元手である初期資金が
ある程度必要であるため 誰でも参入できるというわけではない点
競争という分野では無風 に近い業界です。
自己資金が必要という最初のハードルが 少し高いため競争が少なく
成功しやすい業界です。
他の商売と比較すれば 競争らしい競争が ないといってもよいと
思います。
昔から大家さんは一線を引退した ご隠居というイメージが
あるくらいです。
なぜアパート マンションの経営をやらないのかということですが
多くの人が今まで中古のアパートやマンションを購入して行う
賃貸経営が どれほど有利なものであるかという事実を
知らないということだと思います。
どれだけ 不動産投資が 安全で有利なものであるかという点ですが
大家さんの投資物件である不動産自体が 自己増殖する資産で
あるということです。
この仕組みがあるために、資産が生み出すキャシュフローが、
さらに新たな資産を生み出すことになって、大家さんは
家賃管理から諸費用の清算まで 家主代行という方法で外部に
委託すれば 必要な関連業務を自分でしなくても、
キャッシュフローを、生み出すことができる。
つまり不動産自体は 自己増殖する仕組みがあるということです。
大家さんが所有する不動産は 銀行に差し出せば担保という機能を
利用して融資を引き出して 次の物件の購入資金の一部に
回すことができる。
と同時に大家さんは 他人に貸すことによって家賃という果実を
得ることができる。
つまり使用することによる 家賃収入という利益と、
所有することによって担保に 差し出して融資を引き出せる機能の
両方の権利を 利用することができるということです。
融資を受けた金銭は、儲けたものではないので、大家さんには
税金は、掛からない。
しかも、 担保提供した貸家は家賃というキャッシュフローを生み続ける。
資産という形で物件自体が自然増殖していくものだからです。
その他 アパート マンションの経営で かかった費用は経費になって
税金を抑えることが出来る。
これが 一般的な人たちや 平凡なサラリーマンたちでも
挑戦することができ 経済的自由と
自由な時間を 得ることができるという点です
