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収益物件を 買うときは売る時のことを 考えることが大切です。
収益物件を購入する時に 減価償却期間が 残り少なく融資の付きにくい物件は
自己資金をたくさん 用意する必要があるので なかなか買えないと思います。
こういう物件はいくら利回りが良くても無理に買おうとせず 別の物件を探して
融資の付きやすい物件を ねらった方がいいと思います。
自分が融資で苦労したとすれば 何年かして今度は自分が 売却するときは
もっと苦労する 危険性があります。
次の買主は自分以上に融資で苦しみますので 値段を下げなくては
売却することはできません。
それと古い物件を売りに出しているケースとして 減価償却が可能な 法定耐用年数が
終わりかけなので 売るというケースがよくあります。
この場合は逆にチャンスであって 安く買って 土地の割合を一層引き下げることで
減価償却費によって大きく キャッシュが取れますので。
収益物件を取得する時には 出口から入っていくのが常道です。
次の買主のことを考えて 無理に 融資を付けて購入しようとせずに
融資の付きやすい収益物件を 取得するというのも大事なことになってくると思います。
