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- サラリーマン大家 入居者を募集するときに広告料を２か月分払うのですか。 テーマに参加中！
入居者を募集する時の 広告料は 家賃の二か月分
払うのですかについて詳しく
結論から言いますと 広告料は二か月分払う必要はありません。
入居者を募集する時に広告料を二か月分 払えば優先的に
その部屋を 営業マンに案内してもらえるのですが
払うお金があるのなら 家のために使う方がいいです。
そして 入居者を募集する時は たくさんの不動産仲介会社に
お願いに回ったほうがいいです。
一社に決めないことです。
内装を良くしたり掃除をしたり 外回りをきれいにすることです。
後で 苦情の来ない部屋にすることです。
中身を良くして家賃を相場より少し下げる 両面体制で行けば
入居者は 決まります。
営業マンへの 一番の謝礼は 入居者を案内すれば
決まりやすい部屋にすることです。
物件が良ければ 営業マンがすすめなくても決まります。
誰でも１回案内すれば 決まる部屋に案内したいからです。
営業マンのためにもなります。
部屋に住むのは 大家でも不動産仲介会社の営業マンでもありません。
入居者本人であるので不動産仲介会社の営業マンが
いくら進めても 入居者が気に入らなければ決まらないからです。
個性と良さが十分 出ている部屋なら、相場の家賃で
広告量一か月分で 募集するだけで十分です。
仲介会社の営業マンの離職率が高いので付き合いは
入居者募集の時だけになります。
部屋の良さで勝負することです。
広告量一か月で行くべきである。
部屋に設備投資をして きれいにして敷金 礼金は下げないで
家賃を 相場で募集することです。
そのほうが長く住んでもらえるし不良入居者を遮断できます。
これとは別に フリーレントというのがありますが これはタダ貸し
のことで 引っ越しには多額の費用が かかるので初期負担を
軽減するために 一定期間の家賃を無料にすることです。
一か月程度が普通です。
この程度の初期費用を 工面できないようなら 入居してもらわない
ほうが 後々のためにいいと思います。
話を元に戻しますと 入居者を募集する時に 広告料２か月払っても
内覧者が 増えるだけであって 契約に至る確率は 変わらない。
小手先のテクニックを 駆使しても 決まらない部屋は決まりません。
お客さんは総合的に判断しますので。
