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新築住宅購入について
頭金ゼロ 家賃並み返済で新築住宅 購入可能について
折り込み広告などで 最近よく 頭金ゼロ ボーナス払いゼロ円で
家賃並み返済 又は 家賃より安い 返済で購入可能について
そして諸費用ローンもOK 新築分譲マンションなら管理費 修繕積立金
すべて込みでも 月々５万円台より さらにこれには（固定資産税も含む）と
なっています。
次に ここから住宅ローン控除制度で毎月１万８千円戻ってくる。
詳しくは モデルルームでとあります。
という広告が目に付きますが これは真実です。
頭金も いらなければ 毎月の支払金額も 家賃より安いとなれば
誰でも金利は安いし 家を購入するように なってきませんか。
これはセールストークであります。
サラリーマン大家なら 分かりますが
こういうふうに宣伝しなければ 売れなくなったということです。
というのは そこだけしか見ていないからです。
ほとんどの サラリーマン大家さんなら なんとなく想像が
つくかと思いますが、これの カラクリは 探せば広告の隅の方に
小さく書いてありますが、すべての住宅ローンを ３５年の長期に
組んだ場合の 民間金融機関の変動金利型か もしくは
短期固定金利型で 組んだ場合の話です。
これはあくまでも現時点の金利が返済終了まで続くという前提に
基づいた シュミレーションでしかありません。
そしてこれらの新築物件は 当初優遇キャンペーンでさらに
低い金利になっています。
住宅ローン控除は 期間は決まっていますし、 固定資産税割引（初めの
内の何年間か減額処置で半額になりますが）もその期間が 過ぎれば
元に戻ります。
サラリーマン大家さんの ほとんどはこういった住宅は 買わないのですが
新築住宅を購入する人のほとんどは 返済能力ぎりぎりのところで
ローンを組んで 中には すべての資金も つぎ込んでしまっていますので
金利が上昇するとたちまち 支払いが苦しくなってきます。
頭金ゼロだから 買えると思った人の中には 将来を見据えた
計画的に 貯蓄することのできない人も含まれています。
そのような人が毎月決して 少なくない額の住宅ローンを
経年によって増えることはあっても 減ることのない金額を
計画的に返済し続けて いけるか疑問があります。
モデルルームに行くと価格表に 売約済みの 赤いバラが付いていますが
そのバラの数を見て 売れ行きを判断するのは間違いですよ。
一部屋も売れていないマンションでも 何割かは売れているように
見せかけるため 適当にバラを付けている場合が ほとんどだからです。
これに惑わされてはいけません。
又大規模新築マンションの場合 数期に分けて 分譲するケースが多い
のですが 第１期即日完売等の告知も 当てになりません。
半分しか売れていなくても表面上 完売としておかないと ２期以降の
マンションが売れなくなりますから。
サラリーマン大家から 言えることは こういった情報は一切無視して
物件そのものの価値と 値段と返済総額を 比較して 購入を
考える事が大切です。
