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古くなった一戸建て住宅を建て替えるか リフォームで
済ませるかの選択について
一般の木造一戸建て住宅の場合、
最低50年はもつとも言われていますが、しかしこれも、定期的に
きちんとメンテナンスを行い、建物として良好な状態を
保った場合の話です。
木造一戸建ての場合 築20年を過ぎた場合、その家にどこまで
お金を掛けたら良いのか というのは悩むところですよね。
ここでは色々な項目に分けて、「リフォームと建て替えの比較方法」に
ついていくつか挙げてみたいと思います。
一戸建て住宅の 建て替えとリフォームをコストで比較してみると。
建て替えのほうが 仮住まいの準備など引越し費用と、
登記の費用などの出費が加算され、その金額もかなりの額に
なりますため総工事費は多い。
しかも建て替えのの場合 ２度引越し しますので
心理的負担もあるかと 思います。
建て替えの場合、まだ十分に使える部分が有っても全て壊す
わけですから、リフォームに比べ廃棄物が多く、その分処分費も
かかります。
リフォームの場合は使える部分をそのまま利用するので、廃棄物
も、少なくて済み、その分のコストを削減できます。
このようにリフォームのメリットは、建て替えに比べ総工事額は
少なく済むところにありますが、リフォーム工事は、ちょっとづつ
壊して造っていくという 作業の繰り返しのため、
部分的なものになります。
コスト面での比較をする場合には、このように実際工事に
かかる費用だけでなく、付属として必要な費用も考慮し、
総額が いくらになるのかを比較検討してしなければなりません。
そして建て替えに必要な費用の7割以上かかってしまうような
リフォームになるのであれば、建て替えを選択されたほうが
良いでしょう。
サラリーマン大家さんは 貸家を取得してリフォームして人に
貸すということを 繰り返していけば リフォームのことについての
コツがわかってくるのでその点 有利である。
それを本業に持ってこれるようにもなれる。
又、中古一戸建てを買ってリフォームをして暮らす場合、無人の期間が
長く、その間全く風通しをしていなかった家に見受けられる現象で、
カビだけでなく腐食も早く進んでいますので、新しい家でも壁や床の
下地からリフォームし直さないといけないケースもあるのです。
「人が住んでいない家は傷みやすい」 と言いますが、これは風通しなど
日々のメンテナンスができていない家は、結露もしやいので傷みが
早いというわけです。
もちろん人が住んで無くても、マメに風通しやメンテナンスをしていた
家なら安心です。
中古一戸建住宅の購入前には その家がどんな使われ方を、
していたかをよくチェックし、必要なリフォーム計画を
しっかり立てておきましょう。
結論として
基本的には建て替えよりも リフォームのほうが有利です。
最近のリフォーム術は 非常に進歩してきています。
リフォームで 耐震強度を 増すことができ 費用も安く上がります。
再建築不可 物件であっても 内装業をメインとした
建築工事は通常 行政の許可を 必要としません。
ポイントは 職人が請け負う形で 職人さんの方ですべての業者を
集めてもらう 様式で 工事一式を、発注します。
中間マージンを省いた金額で 発注出来ますので
その分工事費は 安くなります。
トイレ バス キッチン等の 水周り関係は 費用がかかりますが
この際 最新式に 入れ替えてしまいます。
すべて新しいものに 入れ替えても 費用は建て替えるのと比べても
半額で済むと 確信できます.
しかもリフォームなら 使い勝手のいいように考えた通りに
持っていけますので 私は建て替えるよりも
リフォームの方を勧めます。
