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- サラリーマン大家 修繕義務と 大家さんのワンポイントアドバイ テーマに参加中！
不動産投資 修繕義務
大家さんは 借主に貸した建物を普通に
使えるように 修繕する義務が有ります。
賃借人は借りた建物を普通に使っていたのに 故障した場合
大家さんにその修繕を 求めることができます。
大家さんが修繕に応じないために 自分で業者に依頼した時は
かかった費用を 大家さんに請求することができます。
ただし借主の不注意による案件は修繕義務はありません。
修繕義務はなくても そのままにして置くことが出来ない場合
修繕をして入居者に請求するか 敷金から差し引くか
どちらかにできます。
不動産投資
ワンポイントアドバイス
１．サラリーマンは 住宅ローンを利用して大家さんになる。
サラリーマンは住宅ローンを利用して大家になってローンは入居者に負担してもらう。
つまり入居者の家賃でローンを払うことになる。ポイントは古家付き中古一戸建てを購入して 二戸一タイプメゾネット駐車場付き二階建てに建て替えて 片方を貸し出すことです。
２.大家さんの、トイレとバス一体型は入居者が集まりにくい。
これは ユニットバスを改修して トイレとバスを 分離することを勧めます。
ポイントは既設のトイレとバスを使うのではなくすべて壊してしまって
スケルトン状態にしてから新しく別々に 新設するのであります。ヤフーオークションで Ｂ級品 新古品を 仕入れて職人さんに工賃のみで取り付けてもらいます。
３.大家さんの不動産投資用ローン審査について
不動産投資用ローンの審査は 住宅ローンに比べて厳しいのが普通です。
銀行は不動産投資という 一つの事業に対してお金を貸すわけですからその事業がちゃんと成り立つかどうか見極めなければなりません。 審査が厳しくなるのも仕方ありません。 期間はせいぜい２５年が最長です。
4. 大家さんは夜逃げにどう対処する。
このような場合は保証人に連絡を取るわけですが 保証人にもわからない場合は失踪扱いとして保証人立会いの下で貸し室に残された動産を処分することになります。
保証人に 相談のうえ動産放棄の確認書に署名捺印をしてもらい
退去してもらいましょう。
５．大家さんは物件の本質的価格を求めるために工業簿記を利用しよう。
物件を購入するのに投下した資金を何年で回収するかを求めるだけでなく、次にその原価分を回収することをもとめる。 物件別原価計算を出して物件を管理すること
購入不動産を見に行った時に現地から携帯電話で不動産会社に電話を入れよう。
