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- サラリーマン大家 収益物件購入時に消費税はかかるのですか。 テーマに参加中！
いただくのですか。について詳しく
消費税とは消費に対してかかるものですが 土地の売買には
非課税に なってきます。
なぜ土地に課税しないかというと 土地は住宅と違って
使って行くうちにに消耗したり なくなるものではないので
消費という考え方にはならないからです。
建物の売買だけに 消費税はかかります。
ただし建物の売主が個人の場合には（その個人が課税事業を
営んでいない限りは）消費税は掛りません。
これに対して 売主が業者の場合には 原則通り建物には
消費税はかかります。
そして 平成１６年４月１日からは課税事業者は 総額表示を
義務づけられていますので 不動産を購入する場合の価格とは
当然に消費税込みの価格になります。
収益物件購入時に掛る消費税は このほか不動産会社に支払う
仲介手数料にも かかります。
仲介手数料の上限は 売買価格×３％＋６万円なので
この金額に５％を掛けたものが 消費税の金額になります。
そして司法書士に対する報酬にも 消費税はかかります。
収益物件購入時にローンを組む場合は ローン事務手数料にも
消費税がかかります。
そして
購入した収益物件を アパート マンションとして 居住用として
他人に貸す場合は 賃貸収入に 消費税はかかりませんが。
しかし、居住を 主にしない賃料は つまり事業用（事務所 店舗
倉庫や駐車場 コインパーキングなど）に貸す場合は
賃貸収入には 消費税がかかります。
この収益物件 消費税の計算の 賃貸収入には居住用 事業用共に
礼金 更新料 共益費も 含まれます。
