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購入するかについて詳しく
少ない自己資金で 出来るだけ大きなリターンを 得るためには
ローンという レバレッジ（テコの力）を 使うことが有効です。
中古物件を購入する場合 諸費用として 仲介手数料や
税金 火災保険料 司法書士への報酬などで 別途
購入金額の７％～８％程度の 諸費用が必要になります。
なのでローンを利用する場合でも 少しは自己資金を用意する
必要があります。
少し シュミレーションをしてみますと Aさんはローンが嫌いなので
ローンを使わずに 全額自己資金でワンルームマンション
買ったとします。
Bさんは自己資金５００万円以外を ローンを使って中古物件を
購入した場合
同じ自己資金５００万円でも 全額自己資金でワンルームマンションを
買った Aさんの場合と ローンを使ってアパートを 買ったＢさんの
場合では 物件の純利回りを 同じ１０％とすると 同じ５００万円の
自己資金を 投入しながら手取りでは約１５０万円 リターンでは
４倍もの差が付きます。
Aさん Ｂさん
自己資金 ５００万円 ５００万円
物件価格（諸費用込み） ５００万円 ５０００万円
純家賃収入（年間） ５０万円 ５００万円
ローン返済額（年間） ０万円 ３００万円
(ローン４５００万円 元利均等２０年
年３％固定金利）
手取り収入 ５０万円 ２００万円
ROI(投資収益率） １０％ ４０％
この投資資金に対するリターンであるROI(投資収益率）が高い
Bさんのほうが資金を 有効に使ったことになります。
ROIを出来るだけ大きくする事は 資金的にリターンが増え
キャッシュフローが 早く貯まりますので 次の収益物件を
早く 買うことが出来ます。
収益物件を 増やすには キャッシュ（自己資金）を
使うよりも ローンを組むという レバレッジ（てこ）を
うまく使うことが ポイントです。
