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入居待ちができる一戸建てにしようについて
経済的自由をめざす方へ
一戸建てとかテラスハウスは 自分の住んでいる近くの物件から
または 土地勘のあるところから 探し始めよう。
いい物件が あれば不動産屋さんに案内してもらい
現場を見せてもらおう。
その時に この物件は 賃貸に出した場合に ６万円から７万円位で
貸すようにできるかどうかを リフォームも含めて
判断の材料にして 買付を出そう。
一戸建ては 競争相手が少ないので 妥当な金額ならば買えると思う。
利回りと同時にキャッシュフローに 重点をおいて買い付けよう。
契約をする時に手付金を入れて 最後に決済をするとき全額納付する。
手付金を入れてから 全額納付するその間が大事である。
その間に何回も現場に足を運んだりしよう 必要であれば中に
入れてもらい リフォームをやる所を 徹底的にチエックしょう。
業者にも同行してもらい リフォームの見積もりもとっておこう。
最終決済をして すぐにリフォームに 取り掛かれるように
準備をしておこう。
物件の所有権が自分のものに移れば 別の業者にも見積もりを
取って気に入ったところに すぐに発注しょう。
１か月で リフォームを完了するようにもっていこう。
遅くても２か月以内に 完了させて入居者を募集しよう。
入居待ちができるくらいに するために
浴室 台所 トイレを最新のものに入れ替えよう。
外壁を塗って 水道の配管を調べてもらおう 屋根の上にも
あがってもらい 雨漏りがしていなくても 痛んでるところは
すべて直しておくことです。
他に自分でできるところは 自前リフォームしよう。
リフォームが 終わる少し前位に募集をかければ 入居待ちが
できるくらい早く 入居者が決まる。
家賃はその地域の相場で決まるのであって 少しぐらい安くても
早く貸せればよい。
賃貸経営は物件を 購入してから いかに早く
入居者を付けるかにかかってくる。
賃貸のお客さんを付けるのに ４か月も５か月もかかってしまうと
その間の家賃は 永久にとれなくなる。
物件は商品なので 遊ばせないようにしょう。
入居者が決まれば後は自分の
自由な時間がもてる
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