不動産購入ローンの種類

不動産投資では  ある程度まとまったお金が必要であるが


そのまとまったお金を 不動産で得ていくのが 本当の投資では


 ないでしょうか。


　

家族があって 給料の 少ないサラリーマンは 貯蓄に回せる


お金が　限られてくる。　



だから小さい物件を見つけて　そこから上がるお金を


集めて貯めていき 、投資に回して増やしていく 事を　


繰り返すのがベストだと思います。




初めは遅くてもだんだんと力が 付いてくると考えます。

サラリーマンである ということだけで 銀行の信用があって融資が


受けやすく物件を増やしていくことができる。

 


サラリーマンは　給料は頑張っても収入を　


増やしていくには限度がある。



サラリーマンであって、給料以外に不労所得があれば　


余裕をもって本業にも打ち込める　資金のあるうちに　


又サラリーマンであるうちに、資産である不動産を


購入しておけば　後でそれが　生きて来ます。

おまとめローン
様々な借入と　住宅ローンと引っ越し費用や諸費用を一本化して　月々の支払いを　圧縮する方法があります。　一社にまとめることで複数社の返済日のやりくりで苦心することもなく、金利も圧縮される。おまとめローン審査は　一日程度から一週間程度かかります。雇用形態　住居形態　勤続年数　年齢　年収などの社会的経済的背景などの属性から判断して査定額が決められる。　アルバイトやパート、主婦は　お申し込みできない旨が　記載されていることが多いです。借入金利は銀行カードローン並みの５％～１７％ぐらいになります。借入金額５００万円～からになります。審査は甘いところはありますが　その分金利が高くなる。



住宅諸費用ローン
住宅を購入する際には、購入資金だけでなく、保証料や登記費用、さらに不動産仲介手数料などさまざまな諸費用が必要となります。「住宅諸費用ローン」を住宅ローンとあわせてご利用すれば、購入準備もスムーズに進められます。 金利は住宅ローンより若干高くなりますが住宅購入当初の資金不足に役に立ちます。



リフォームローンは
金利はカードローンと同じくらいです５％前後です。諸費用ローンと同じくらいです。つなぎローン　住み替えローン　借り換えローン は　住宅ローント同じくらいで金利は安い。フリーローンは　無担保型と有担保型がある。無担保型はカードローンと　同じくらいです。
有担保型のほうが金利が安く長期に組める。有担保型の方は教育ローンと同じくらいで住宅ローンより若干　金利が高いです。




住宅ローン保証会社審査
保証会社は審査のとき　住宅ローンの借入額、自己資金の額、勤続年数、勤務先の状況、物件の担保価値、個人の信用情報、他の債務との関係を見て行きます。保証会社審査にとき　個人情報は信用保証協会で照会します。勤続年数は原則は3年以上が必要です。勤続年数が少ない人は頭金をしっかりと貯めている間に勤続年数は十分な期間になると思われますし、頭金を多く貯めることができれば、その分借入金が少なくて済みますので、ローンの審査のうえでも有利となります。頭金は物件価格の２割を目標にすることです。「既借り入れ分の年間返済額」＋「住宅ローンの年間返済額」をたして、年収で割ってみてください。そのパーセンテージが30％を超えているようですと、審査に通るのは厳しいです。



不動産投資用ローン
サラリーマン大家さんの不動産投資用ローン審査について 　不動産投資用ローンの審査は　住宅ローンに比べて厳しいのが普通です。銀行は不動産投資という　一つの事業に対してお金を貸すわけですからその事業がちゃんと成り立つかどうか見極めなければなりません。。審査が厳しくなるのも仕方ありません。期間はせいぜい２５年が最長です。




つなぎ資金ローン
 住宅の新築・購入・宅地購入・増築、改築、改修の費用で、資金交付を受けるまでのつなぎ資金としてご利用いただけます。原則　有担保ローンとなります。




オーナーチェンジローン
ほとんど　投資目的です。