ローン特約について
ローン特約についていろいろ
買主が売買契約締結にあたって 予定していた ローンが
利用できなかった場合 契約を無条件で 白紙に戻すことが
当事者間で 合意されることをローン特約と 言います。
ローン特約は 購入者保護の代表条項になっています。
このローン特約を 反対に解釈して 不動産の売買契約成立後に
何かの理由で 購買意欲を失ったとき 又は 他に良い物件が
出てきた時に ローン特約条項に よって有利に契約を 白紙に
戻そうとして故意に 借入予定のローンが 不成立になるように工作して
融資不承認とさせ 契約を 解除しようとすることがある。
ローン特約を利用して 物件の購入をやめたくなって 不正行為を
したような場合は 契約違反となり 契約金（手付金）は 没収されます。
ローン特約は ローン契約条項とも言います。
ワンポイントアドバイス
：不動産投資を成功させる上で大事なことは それ事態が楽しいことであり 資産を増やすことによって自分のやりたいことを 実現することであると思う。サラリーマン大家さんをすることで自分の好きな時間を増やして 世の中に役に立つために 貢献することができる。
：不動産投資用ローン審査について 不動産投資用ローンの審査は 住宅 ローンに比べて厳しいのが普通です。銀行は不動産投資という 一つの事業に対してお金を貸すわけですからその事業がちゃんと成り立つかどうか見極めなければなりません。審査が厳しくなるのも仕方ありません。期間はせいぜい２５年が最長です。
：サラリーマンであるということだけで 銀行の信用があって融資が 受けやすく物件を増やしていくことができる。 給料は頑張っても収入を 増やしていくには限度がある。 サラリーマンであって給料以外に不労所得があれば 余裕をもって本業にも打ち込める。 資金のあるうちに資産である 不動産を購入しておけば 後でそれが生きてきて その不労所得で今は 買うことができなくても 後でいくらでも物が買える用になる。
：生まれつき資産を与えられた恵まれた人よりも 負債も資産もない環境から始められる人が一番面白くて成功しやすい。 自分が一から学んで資産を 作っていくことに より 何もないところから 作り上げるという 胸はずむ仕事を経験して増やして 大きくしていくことができる。
：やっと家を借りる側にとって良い時代がやってきました。完全な借り手市場の到来です。実に多くの物件の中から、時間をかけて自由に 選ぶことができるように なりました。賃貸市場は、 就職 求人情報に例えるなら人出不足 選り取り見取り どこにでも就職できる状態です。日本の全エリアで 供給が需要を大きく上回って しまっているからです。いわゆる賃貸市場において需給バランスが大きく崩れている訳です。
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