サラリーマン大家 住宅ローン借り換え 投資用ローン借り換えについて
サラリーマン大家さんの 住宅ローン借り換え 収益物件のローン借り換え
について 詳しく
不動産 ローンの借り換えについて
今借りているローンをより有利な利息で 別の銀行(Ｂ銀行）の資金で
一括全額返済して 同じ銀行（Ｂ銀行）で別にローンを組むことですが。
借り換えする場合 今借りている銀行よりも 利息が低ければ低いほうが
有利である。
又 ローンの金額が多いほど 効果がある。
住宅ローンも 収益物件のローンも 借り換えできるなら したほうが良い。
ローンの計算は個人でも できますが 銀行のローンセンターに
相談すれば今のローンと 借り換えた場合のローンの比較検討はできます。
但しローンを全額返済して 新たに借り入れるので 借り換え手数料と
税金 抵当権抹消と 抵当権設定の 費用がかかるので よく比較検討
することが 必要である。
ローン金利が安く 大幅に負担が軽くなるなら したほうが良い。
銀行に掛け合ってローンの 金利の少しでも安いところを
探せば 有利になる。
借り換えの場合の条件は 物件の担保価値のほうが 返済している
ローンの元本額 （即ちローン総額から 利息分を除いた金額）よりも
多くなければできない。
もし地価の下落で担保価値が 下がってきているなら 担保価値と
同じになるまで 繰り上げ返済をしてローンを 減らしてから改めて
借り換えすることが 必要である。
住宅ローンとは別に他に車のローンや 教育ローン キャッシングなどの
ローンがある場合もまとめて 低利のローンに借り換えが可能かどうか
検討をする ことは合理的です。
