サラリーマン大家 住宅ローン繰り上げ返済 投資用ローン繰り上げ返済
サラリーマン大家さんの 住宅ローン繰り上げ返済 投資用ローン繰り上げ返済に
ついて詳しく
住宅ローンは 早い段階であればある程 繰り上げ返済をすれば
有利である。
また繰り上げ返済を すればするほど 効果がある。
ほとんどの人は 住宅ローンを組むときは 元利均等返済にしている。
元利均等返済の場合 繰り上げ返済をしても 月々の
返済額は変わらない。
何が変わるかといえば割合である。
すなわち月々の返済の中の 元本と利息の占める割合が 変わる。
初期のころは返しても返しても ほとんど利息の返済だけである。
初期にまとまった金額を臨時返済すれば ローンの中に含まれる利息が
大幅になくなるから有利である。
特に ローンを長期に組んだ場合 初期のころは定期的に 返済している
月々のローンの中身は元本分と 金利分の割合は 元本が１割位で
金利分が９割位になる。
１割分の元本を 支払えば９割も金利がなくなるから 圧倒的に
繰り上げ返済すれば 有利である。
ある程度まとまった金額を返済すれば金利分どころか それに伴う
返済期間も大幅に減らせる。
住宅ローンの返済中の人は 月々に払うローンとは別に
繰り上げ返済も していくほうが 圧倒的にいいが 繰り上げ返済をしても
月々のローンの返済は なくならなく 相変わらず返済して
いかなくてはならないので 無理をしてはいけない。
長い人生何が あるかわからないので 手元にもいくらか おいて
置くようにした方が良い。
しかし投資用ローンの場合 収益物件は家賃が入ってくるので
繰り上げ返済を しないほうが良い どうせ借りたお金は そのまま
借りておいて次の物件の 投資資金に充てたほうが 良い。
即ち 借りたお金でより多くのリターンを得るために 次の物件に
投資できるので 返さないほうが良い。
