サラリーマン大家さんの不動産投資用ローン審査
不動産投資用ローン審査について
投資用にアパートなどを購入しようという場合 アパートローンなど、
不動産投資用ローンを利用することになる。
不動産投資用ローンの審査は 住宅ローンに比べて厳しいのが普通です。
購入しようという物件の担保価値や収益力をきっちりと評価されます。
本人の返済能力の審査も厳しく見ていきます。
一つ目は人的担保力すなわちその人の属性に対する信用力を見ます。
高い人がいいのですが 不動産投資ローンを受けるにあたって人的担保力の
低い人とはどういう人を言うのかというと
確定申告で赤字決算を出している個人事業主は 融資は受けにくい。
住宅ローン以外のローンを抱えている人 過去に
延滞問題を起こした人 自宅を持っていない人 未婚の未成年者
複数の金融機関にローンを申し込む人。
住宅ローンの残債が多額な人
住宅ローンの残債が多額な人
収入に比較して自己資金の少ない人などです。
不動産投資用ローンの場合、原則として購入する物件からの家賃収入を
返済原資として計算することはできません。
不動産投資用ローン審査は サラリーマン大家さんは
前年までの年収と 税込み収入のみで審査されてしまう。
前年までの年収と 税込み収入のみで審査されてしまう。
審査基準が厳しいので 借入可能額や返済期間もだいぶ不利なものになっ
てしまいます。
銀行は不動産投資という 一つの事業に対して お金を貸すわけですから
その事業がちゃんと成り立つかどうか見極めなければなりません。
その事業がちゃんと成り立つかどうか見極めなければなりません。
審査が厳しくなるのも仕方ありません。
投資用の場合の貸出期間はせいぜい２５年が最長です。
購入価格の85％くらいまでが融資限度額になってくると思います。
普通のサラリーマンやОLが不動産投資物件を購入する場合
少ない自己資金で金融機関のローンを活用するのが一般的ですが
金融機関との交渉も大事で 自己資金を貯めるとともに 不動産の
コンサルタント会社を 利用すると有利です。
コンサルタント会社を 利用すると有利です。
コンサルタント会社は自社のお得意様として 金融機関に対し有利に
融資の交渉をしてくれます。
融資の交渉をしてくれます。
金融機関選びも重要で ローン商品は金融機関によって様々であるし
不動産投資資金への融資に積極的な金融機関、融資のおりやすい
金融機関などの個性もある。
金融機関などの個性もある。
つまり融資に積極的な金融機関に持ち込んで しかもローンを申し込む人の
属性、融資を受けたい金額 期間など投資計画全体を 考慮に入れつつ
いくつかの銀行を 回ってみる必要がある。
属性、融資を受けたい金額 期間など投資計画全体を 考慮に入れつつ
いくつかの銀行を 回ってみる必要がある。
不動産融資審査の決め手になるものに物件担保力に
対する評価がありますが これは従来の土地と建物の評価額の
積み上げ方式である積算方式と その不動産からいくらの収益が
上がるかを基準に 物件価格を算出する 収益還元法があります。
対する評価がありますが これは従来の土地と建物の評価額の
積み上げ方式である積算方式と その不動産からいくらの収益が
上がるかを基準に 物件価格を算出する 収益還元法があります。
最後に金融機関から 不動産投資のローンを申し込む場合 申込所に
書いて 申し込むと同時に 投資目的などのレポートを 提出することが
必要になります。
書いて 申し込むと同時に 投資目的などのレポートを 提出することが
必要になります。
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