サラリーマン大家さんの ローンの壁を 突破する方法
サラリーマン大家さんローンの壁を 突破する方法について詳しく
ローンの壁を突破するは マメに定期預金をしたり 借入実績を作ったりして
そして確定申告書を見せたり メインバンクとの付き合いを深めて行くと
同時に 投資物件を扱っている 不動産屋さんとの付き合いを深めて
おくという両面作戦で行くことが大事です。
経験の浅い人は 物的担保力があって同時に 物件担保力の
評価のある物件は どういう物件でそれをどうやって手に入れるか
物件を探す力と 判断力と知識と そのためには普段から物件を
見る目をつけ チャンスが巡ってきたときのための 準備をしておく
必要があります。
そして自身も実地に学習をして 不動産投資を 少しは経験して
ある程度 実績を 残しておく。
知識を深めて その上で自己資金もある程度 貯めた段階での
話になりますが 銀行に融資の申し込みをしていきます。
銀行は個人の属性から判断して 与信を与えますが 銀行によって多少の
融資姿勢の違いはあると思います。
金融機関によっていろいろと融資に積極的なところとあまり融資の実績の
ないところもあります。
それでも一つの銀行だけでなく いろいろな銀行に打診してみることが
ローンの壁を 突破する事につながります。
もう一つの方法は 投資用不動産を購入する場合 投資用不動産の
実績のある 不動産屋を利用することがいい結果につながってきます。
近くに投資用不動産に力を入れているところが ないようなら 多少
遠くても見つけて 訪問して付き合いを深めておくことです。
ローンの壁を突破するには上で 投資用不動産に強い不動産屋さんを
利用すれば それだけ有利になります。
ある程度 融資実績がある業者は 借りやすい銀行 支店
各ローンセンター 及び各支店の担当者と 顔なじみになっているからです。
そこの不動産屋さんを 通して手続きをすることによって
その不動産屋さんの 信用を利用してローンを 組むように
持っていけるからです。
又不動産屋さんからも 金融機関に対して有利に働きかけて
もらえますので。
物件担保力の ある不動産を 持ち込めば サラリーマン大家さんは
サラリーマンというバックアップが あってフリーの人より 有利です。
自身で不動産投資を手掛けていたり 会社を経営していて 取引金融機関が
バックアップしてくれる などの条件が整っていれば別ですが。
投資用物件に 強い不動産屋さんを通して当たる方が 個人で
銀行と対当するよりは 全然いいと思います。
