サラリーマン大家　不動産担保ローンの金利と対策

　不動産担保ローン金利動向と　対策について

一般的にローンを調達する理由として　自己資金が足り

ないことが　挙げられます

しかし　サラリーマン大家さんの中には自己資金があって

もあえて　投資資金を　不動産担保ローンで調達します。

 ズバリ　これは不動産担保ローンの　レバレッジ効果による　

利回り向上を　ねらっているのです。

サラリーマン大家さんは不動産の　収益性を分析した上で

投資戦略の一要素としてレバレッジの程度を　決めていくと

思いますが　ローンの金利は貸す側にとっても　借りる側に

しても　長期では高くなり　短期では低くなります。

金利には変動と固定があって　投資期間の設定によって

金利負担が違ってきます。

金利は　変動は固定より低くなっているが　非常に低い現在では　


金利が下がる余地はないため将来的には　金利は上昇していきます。

金利が上昇していけば　利払い負担が増えて返済不能リスクが　


高くなってくるので　運用が苦しくなってきます。

これを回避するための対策として　初めに固定金利によるローンを

組むことも考えられますが　金利の高い分　投資の収益性は

最初から　悪くなります。 　　　

不動産から収益を得れば　課税所得になりますが　金利が

上昇すれば損益計算上は赤字になるリスクが　あるので

気をつける必要があります。

不動産担保ローン対策は　当初から　黒字を確保できるラインが　

どこかを見極めることがポイントです。

ローン金利が上昇するようなら無理をせず少し様子見を　するべし


ですが　歴史上まれに見る超低金利が続いている以上　現在は


ローンを　利用して不動産を購入する事は　有利であり　


理にかなっています。

不動産担保ローンの　金利が上がってくると　不動産投資は

難しくなります。

そうなれば自己資金を増やし　ローンの借入割合を下げるて

キャッシュフローを　確保しなければならなくなるため　


不動産投資には　不利になってきます。

どうしても不動産担保ローンを　借りなければ　いけないときの


対策として　固定型で借りて　コストを固定することも重要です。

そしてせっかく　　　はいったキャッシュフローも　不動産担保ローンの


早期返済に回さずに　不動産担保ローンは　最大限活用させて　


もらう方がいいです。

金利の動向は　専門家でも予想が外れます。

対処法はポートフォリオを　できるだけ分散型にして

ローンの金利や　返済方法もいろいろ

変えておくほうが安全です。

金利動向を予測することは無理だから　金利動向に柔軟

に対応できる　対策と準備をしておくことが大切です。

ローンの金利が上がると変動型ローンや　短期固定型

ローンではすぐ利子に跳ね上がります。

変動金利や短期固定金利の不動産担保ローンを使って　

不動産を買った人は急激な金利上昇で　利子の支払いが

予想外に跳ね上がりますので　持ちこたええられなくなる

ケースが出てくるのではないでしょうか。

銀行の融資姿勢が厳しくなってくると　少し投資を休んで


一生懸命不動産の　勉強してはどうでしょうか。

その間に投資資金の確保と　金利対策をとって置くことが

大切になってきます。

 

キャッシュで買った人やキャッシュうを持っている人は　有利ですが

今後空き室率が　増えてくれば　ローン負担軽減対策として　


利益確保のために保有物件の 売却が　増えてくると思われます。

その時を待って　買いに走ることも　できると考えられます。

そうなれば先行している投資家に　追いつくことも　十分　

可能になってきます。