サラリーマン大家　ローン借り換えか金利交渉か

 ローン借り換えか金利交渉かについて

借り換えしないで　同じ銀行の中で金利交渉をすること　つまり　


金利は替えられないと　思っている方も　多いと思いますが　


交渉次第で　検討してもらうことは可能です。

これまで一度も返済を遅らせたことがない人　きちんと銀行と


信頼関係が出来ていれば　ローン借り換え以外に


金利交渉が可能です。

投資用ローンであれ　住宅ローンであれ金利交渉は可能です。

今まで一部の銀行では金利交渉に応じています。




特に投資用ローンの場合は　金融機関に対して交渉を行い　


こちらの要望を　聞いてもらうためには　相手にとって自分は　


優良顧客でなければなりません。




さらに現在　周りを取り巻く環境が　どうなっているのかという　


情報収集も大切です。

金利交渉は他の事例などをあげて　具体的に客観的正当性を


持たせて　交渉することが大事です。

投資用ローンの借り換えを　他行へ持ちかけて具体的な条件を　


引きだし　提示された条件で　今の銀行でその事実を提示して


金利交渉を働きかければ　可能になります。

銀行にとって　他行へ借り換えられるのは避けたい事なので　


借り換えの意思を示すことで　より有利な条件を　


提示してくれることがあります。

住宅ローンの　見直しにも借り換え　繰り上げ返済のほかに　


今借りている銀行で　金利交渉をするという方法があります。

金利交渉と　借り換えの検討は同時並行で行う事がポイントです。

両方にチャレンジし　有利な方を選ぶというステップを踏むことです。

金利交渉を行う際は　借り換えを検討していること　実際に他行にも


働きかけて　提示された条件を　今の銀行に言ってみること。

住宅ローン金利交渉は　優遇金利期間が終わり返済額が　


大きくアップするときに　威力を　発揮します。

提示する条件は　他行で借り換えることを　決めたうえで　


今の銀行へ金利交渉を　働きに行くことです。

すると今の銀行は　他行の提示条件を　参考にして金利優遇を


していただけるのなら　今の銀行で金利変更をして　今の銀行では


応じられないということになれば他行で　借り換えをするということです。

又借り換えでは　諸費用がかかりますが　その費用も上乗せした額で


借り換え出来るかも　打診してみることです。

金利交渉に応じるというのは　銀行にとって禁断ともいえることですが　


他行に　借り換えされることを思えば　銀行にとっても　金利交渉に


応じることは　理にかなっているのではありませんか。

顧客が他に借り換えるのなら　同じ条件で今の顧客を


つなぎとめてもいいはずです。

住宅ローンを借りている人も　他行へ借り換えすれば　


諸費用がかかるが　今の銀行で金利交渉が　できるのなら


諸費用もかかりませんし　手続きも楽です。

当初に約束された水準より金利を　見直してもらえないか　


他行の条件も　説明して銀行に　金利交渉することをお勧めします。

交渉に応じてくれるのか　どの程度応じてくれるかは　


銀行によって違います。





優遇の幅は　かなり大きく見直してくれるところから　


応じてくれないところもありますので　交渉次第です。

銀行も他の銀行へ借り換えされるのを　防ぐための対策として


金利交渉に　応じているわけで　それだけ住宅ローンは競争が　


激しく銀行も住宅ローンには　かなり力を入れられています。