サラリーマン大家 確定申告書の　勘定科目

確定申告書の勘定科目で収入金額の家賃収入は賃貸料になります。

その他の収入金額として礼金　権利金　更新料があります。

建物や建物付属設備は　支出時点で一時に経費処理することはできません。

いったん資産計上して減価償却して行きます。

減価償却できるのは建物が完成してからや　購入取得してからですから

それまでにかかった費用を消費税も加算して建物の取得費用に入れます。

勘定科目は建物になります。

建物が完成してからや　購入取得してから以降の費用は　必要経費になります。

必要経費に計上できる税金は　固定資産税　事業税等です。
　
勘定科目の修繕費は　入居者が退出した後に行う小規模なものは必要経費になり

大規模なもので資本的支出のものは必要経費でなく建物に含めて減価償却していきます。

勘定科目の借入金利息は必要経費です。

青色申告をして配偶者や子供に　給与を支払った場合は必要経費になります。

勘定科目の支払い管理費　不動産会社に管理業務を委託した場合に支払った管理費は

必要経費になります。

水道衛生費　共用部分にかかる勘定科目の水道光熱費は必要経費です。

勘定科目の通信費は　銀行や不動産会社に支払う振込手数料　電話代　切手代を記入します。

勘定科目の減価償却費は必要経費です。

入居者退出時に返却する敷金は勘定科目の　預かり金として貸借対照表の負債に記入します。

建物完成後や購入後に支払った火災保険料や保証料　水道加入金水道局納付金は

勘定科目は前払費用として資産になります。

前払費用は経過した分だけ年末に償却してその期の必要経費になります。

開業までの主な支出は次のようなものがあります。

これらは経費とせずに勘定科目は　建物の取得価額に計上します。

建物という勘定科目で　処理する項目は　次のような費用があります

(契約書に添付する印紙税　工事費　設計料　測量費　造成費　近隣対策費　地鎮祭　

上棟式費　電柱等移設費用　草取り代

建設期間中の借入利息　建物解体費用　入居者に対する立退き料　火災保険料　保証料　

水道加入金　水道局納付金　各種申請手数料

各種登記費用　公庫手数料　ローン手数料)

消耗品費と消耗品の違い

その他の経費として勘定科目で消耗品費があります。

アパート経営に必要な事務用品や電球　ガソリン代　作業服　清掃用具等は

消耗品費として必要経費になります。

消耗品費でも　購入価額が１０万円以上の場合は消耗品という勘定科目にして

資産計上して減価償却します。

チラシ代や不動産情報誌　不動産屋さんに支払う入居者募集費の勘定科目は　

広告宣伝費になります。

損害保険料　火災保険料等で分割払いのものは勘定科目は損害保険料　火災保険料として

必要経費になります。

一括払いする場合は勘定科目は前払い費用になります。

顧問料の勘定科目は　税理士や会計士に支払った顧問料で　決算申告料等を記入する

給与賃金の勘定科目はとして　管理人等の従業員を雇用している場合に支払う給料　賞与　退職金　

通勤費等を記入します。

勘定科目の竣工式費用は　建物が完成した後なので必要経費になります。

不動産業者の事務所に行く際に利用したタクシー代等の勘定科目は　旅費交通費

アパート経営に必要な中元　歳暮等も必要経費になり雑費の勘定科目とします。

 以上　確定申告書の　勘定科目でした。