サラリーマン大家 修繕費にするか資本的支出か
資本的支出は減価償却します。
大家さんをやっていると建物の機能の点検や メンテナンス修理に お金がかかります
これらの費用は修繕費になります。
修繕の内容によって一括で経費計上できる場合と資本的支出である 固定資産として
計上しておき 少しづつ耐用年数期間で減価償却して経費に 計上していく場合があります。
固定資産として耐用年数に渡って 減価償却しなければいけない支出を
資本的支出といいます。
壊れてしまったパソコンを元の状態に直すような現状回復のための費用は修繕費です。
資本的支出は 資産の価値を高めるための改良費 店舗として使用していた建物を住居用に
替えるための改修費用 アパートに外階段を付ける等の費用です。
設備 消耗品は購入金額が１０万円以上で使用期間が１年以上の物については
資本的支出として 固定資産に計上して 少しずつ必要経費にしていきます。
同じパソコンでも １０万円以下なら消耗品扱いで経費になりますが １０万円を超えると
器具備品として資産計上して耐用年数によって年度ごとに費用を 計上していきます。
建物を購入してリフォームをして賃貸に出す場合 初年度は赤字になることが多いと思います。
一括経費に計上すれば その年の利益で補填されない費用は翌年に繰り越すようになります。
３年間を限度に繰り越しができます。
しかし固定資産として資産に計上できれば 耐用年数にわたって経費に計上していきますので
初年度の赤字を減らすことができる。
つまり耐用年数によって少しづつ費用計上していくことによって初年度の赤字額は
減らすことができ長い年月（耐用年数） に渡って費用に計上していきますので
安定経営になります。
入居者が退去した後の小規模の修繕費は 支払った年度の必要経費に計上し
１０年か１５年に１回行う大規模な修繕は 必要経費と資本的支出の２つに分かれます。
外壁の塗り替えと費は必要経費になります。
それ以外に６０万円未満の支出は必要経費として一括計上します。
外壁のタイル貼りへの変更 スチールサッシからアルミサッシへの取り換え
それ以外で費用が６０万円以上の支出は資本的支出になります。
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